O financiamento imobiliário é uma saída para a realização do grande sonho de se ter uma casa própria. Com condições especiais acordadas entre a corretora, o interessado e algum banco, permite que todo o trâmite seja facilitado.
O financiamento de imóvel só é permitido para quem cumpre requisitos legais, tais como: possuir renda comprovada proporcional ao valor do imóvel pretendido ou alguma outra garantia especial que pode variar de banco para banco.
Financiamento é um assunto interessante e pouco desconhecido, porém é visto como receoso por muitas pessoas, isso devido ao valor elevado das parcelas, bem como seu extenso tempo para quitação do imóvel.
O Financiamento de imóveis no Brasil
Em meados da década de 60 começou a surgir o que hoje chamados de financiamento imobiliário. Na época, o Brasil estando sob o comando do marechal Humberto Castello Branco, criou e sancionou a lei de nº 4.380 de 21 de agosto de 1964. O objetivo fim dessa lei foi a criação do Banco Nacional da Habitação (BNH), bem como outros meios de facilitação para a política de habitação idealizada no momento.
Essa lei foi responsável por um grande aumento nas construções civis no país até o ano de 1988. De 64 a 88, os surgimentos de moradias verticais e horizontais, principalmente de baixa e média classe, foi tremendamente alto. Apesar de tudo, ainda é grande o número de pessoas sem moradia adequada.
O sistema político atual tem um programa de financiamento habitacional social chamado “Minha Casa Minha Vida”, no qual uma pequena taxa mensal é cobrada justamente pelo perfil dos contemplados, normalmente considerados baixa-renda e em situação de vulnerabilidade socioeconômica. Entretanto, o número de pessoas atingidas positivamente pelo projeto ainda é pequeno.
As expectativas de quem decide financiar um imóvel
O sonho de possuir a casa própria um dia, perdura muito as mentes das pessoas no geral. O medo, a insegurança e principalmente o sonho de construir uma família vem atrelado com a vontade de arriscar um financiamento a longo prazo. A ideia de ter uma dívida que dure quase toda a vida assusta muita gente.
No entanto, é bom sempre lembrar que muitos bancos oferecem condições especiais que são bastante atrativas, promovendo uma seguridade financeira, e, acima de tudo emocional na hora de escolher o imóvel tão desejado.
Apesar de atualmente serem grandes as variedades de linhas de financiamento, é preciso também ter cautela na hora de fechar o negócio, pois desde 1964 são muitas pessoas endividadas por fazerem escolhas erradas no momento do fechamento da negociação.
Facilidades no financiamento de imóveis durante a Pandemia
Com a pandemia do novo Corona Vírus o que se esperava era que houvesse uma maior dificuldade para financiamento da casa própria. Porém, o que realmente aconteceu de fato foi o inverso e muitos conseguiram conquistar o sonho de possuir sua habitação própria.
O primeiro semestre de 2020 foi o período de maior taxa de financiamento dos últimos 10 anos, isso de acordo com a associação Brasileira das entidades de crédito imobiliário e poupança (ABECIP).
Um dos motivos que apontam esse disparo econômico é a baixa na taxa do tesouro Selic (Sistema especial de liquidação e custódia), sistema gerido pelo Banco Central do Brasil para que haja controle na venda, emissão e compra de títulos.
A Selic está atrelada diretamente aos encargos que são cobrados em cima dos empréstimos habitacionais, pois os estabelecimentos financeiros repassam os abatimentos da taxa no valor das parcelas do contrato, tornando-as mais baixas.
Ascensão da tecnologia na hora da compra do imóvel desejado
A digitalização conquistou espaço no seguimento imobiliário nesse contexto de pandemia, evitando que o isolamento social causasse prejuízos na compra de bens habitacionais.
Uma das novidades foi que imobiliárias e Incorporadoras deram início a inserção de tours virtuais, integralizando simuladores de financiamento, atendimento virtualmente, além de outras opções que possuíam pouca força até o momento. Além disso, houve a disponibilização da Plataforma E-Notariado, serviço que consente os cartórios de todos os lugares do Brasil prestarem serviços à distância ao cidadão.
Recentemente a caixa anunciou que o registro das escrituras de contratos de pessoas jurídicas e físicas está sendo feito por meio eletrônico. Essa nova medida só veio a facilitar o processo de aquisição da casa própria, pois o que antes tardava 45 dias, agora será possível realizá-lo, em média, dentro de 05 dias.
Expectativa de mercado
Depois da grande crise que o mercado imobiliário atravessou, em 2019 esse seguimento começou a ter melhores expectativas, isso devido a políticas que surgiram a favor dele. A previsão é que nesse ano de 2020, sem levar em consideração o “Boom” já ocorrido, ainda haja um grande salto nesse mercado crescente e prometedor.
Com a opção de pausa nas parcelas do financiamento, uma maior seguridade foi passada para quem adquiriu a casa própria. Não obstante, essas parcelas serão cobradas de forma indireta futuramente, o que poderá tornar a experiência não tão agradável quanto se espera.
No mais, de fato é uma boa hora para se financiar um imóvel, pensando pela ótica de melhores condições contratuais. Mas será preciso também observar a questão da empregabilidade nesse período tão crítico causado pela pandemia , o pior desde a grande depressão de 1929, período de grande recessão econômica na história da humanidade.
